南加州的房價,能在新冠肺炎中存活嗎?隨著居家避疫令持續,一些報告已顯示,洛縣、橙縣房價一個月內下降7%,內陸帝國一個月內下降1.2%。一般認為,疫情下的房價或將溫和回落。

 

巴沙迪那星報報導,當今經濟動盪,可能不是破壞房價的一場大衰退,病毒傳播更像是1990年代初期的重演,儘管比經濟率退的戲劇性變化小得多,但卻給房地產留下長期困擾。

 

根據DQ News數據,3月分南加州六縣現有房和新房銷售價格中位數為55萬元,一年內增長6.8%,創12月歷史新高。但3月房價大部分都是在新冠肺炎疫情發生前進行,隨後的居家避疫令逐步扼殺經濟,無可避免放慢房屋銷售。

 

Zillow網站調查現有屋和與康斗目前市場掛牌趨勢,至4月19日,洛縣與橙縣房屋中位數為85萬6575元,一個月內下降7%,而過去一年增長7%房價。至3月中,該指標以每年以18%的速度增長。

 

內陸帝國房屋中位數為41萬9966元,一個月內下降1.2%,年增長率從3月中的3.7%降至2%。

 

新屋方面,根據最新調查顯示,南加州60%的建商都提供所謂的讓步,提供買家激勵措施,幫助客人貸款吸引買家。

 

短期房價波動可能不穩定,有時相當棘手。價格也因地區而異,某些降價也不總是於市場統計數據中顯示出來,如賣家收取維修費等。

 

Tri-Pointe Homes執行長Doug Bauer近期對華爾街分析師說,至目前為止,還沒看到房價有重大的價格反映。

 

回顧1989年初,加州失業率5%進入週期性低點,房價以每年20%的速度飆升。十年過後經濟崩潰,航太業蕭條,至1991年初,加州失業率達7.3%,但房價再度上漲16%。1992年底,加州失業率達9.8%,但房價僅下跌3%。1995年價格觸底反彈。

 

2020年春季,新冠肺炎之下企業關門,370萬加州人申請失業救濟。從歷史角度看來,加州失業率大幅上升,通常會給房價帶來壓力。

 

一位長期觀察當地經濟學者預估房價將溫和回落。富樂頓州大伍茲中心經濟預測,至今年底,橙縣房價將下跌3%至5%,明年將恢復2%至3%。在2020年應該是旺盛的黃金購屋