终于迎来了买房好时机？ 4月房市预测出炉！
1 房地产市场正在复苏吗？
贷款利率在三月结束时的6.32比三月初的接近7的利率时低了许多，因此更多的买家回到了房屋市场。
2月份房屋销售价格同比下降，这是近11年来的第一次房屋销售总额出现了自2020年7月以来的最大月度百分比增长。
然而，对于今年房价还会下跌多少，许多经济学家仍持不同看法。
首先需要了解的是：美国的住房供应仍然非常有限。
库存紧张的问题也在一定程度上抑制了价格的下跌，这对许多人来说，尤其是首次购房者来说，是一个长期的负担能力压力。
尽管房价同比仍居高不下，但它们不像2022年初那样令人瞠目结舌。即便如此，2023年房价会进一步下跌多少，很大可能取决于后期贷款利率的走向。
2 4月住房市场预测
虽然我们进入了房市小波高峰期的春季购房季，但美国经济继续受到高通胀、高利率、政治不确定性和衰退担忧等因素的影响。然而，还是能从数据中发现房市向好的消息。
美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示，2月份成屋销售价格中值较一年前下降0.2%，至363，000美元。这结束了连续131个月同比增长的纪录。
NAR的数据显示，从1月到2月，成屋总销量增长了14.5%，结束了连续12个月的销售下滑，但仍比一年前下降了22.6%。
根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)和美国住房和城市发展部(HUD)的初步数据，2月份新屋开工数也增长了9.8%，有助于缓解房屋库存压力。
与此同时，根据房地美(Freddie Mac)的数据，贷款利率最近几周有所下降，截至3月30日的一周降至6.32%。
下降的利率至少能吸引一些观望的潜在购房者。
贷款银行家协会副总裁兼副首席经济学家Joel Kan在一份新闻声明中表示:“随着贷款利率连续第三周下降，申请活动增加，因为这有助于提高买家的购买力。"
然而，即使房价增长放缓，销售交易增加，一些专家仍然对房地产市场的复苏持乐观但谨慎的态度。
经济学家罗伯特•弗里克(Robert Frick)表示，“在房市全面复苏之前，房价还需在更多的市场上进一步下跌。”
3 4月房屋库存展望
自2008年住房危机以来，低住房库存一直是一个难题，当时新房建设大幅下降，现在还没有完全恢复，至少在2023年仍然不会恢复。
与其他低迷时期相比，住房供应仍停留在接近历史低点的水平，从而支撑着居高不下的房价。
房地美(Freddie Mac)首席经济学家萨姆•卡特(Sam Khater)在一份新闻声明中表示:“降息让买房人重返市场，但随着春季购房季的到来，低库存仍是房市面临的一个关键挑战。”
根据NAR的数据，按照目前的销售速度，未售库存相当于2.6个月的供应量，虽然高于一年前的1.7个月，但仍低于历史水平。
NAR首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)在一份报告中表示:“库存水平仍处于历史低位。”
基于不佳的数据，行业专家对库存何时最终恢复正常水平持悲观态度。
ATTOM Data负责市场情报的执行副总裁里克•沙尔加(Rick Sharga)表示:“我认为，在整个2023年，低库存会继续困扰着房地产市场。另外，由于70%的房主买房时的贷款利率为4%或更低，所以我们不太可能很快看到房屋库存泛滥的现象。”
4 2023年房屋开工预测
与此同时，住宅建筑领域也出现了积极的信号。
根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)和住房与城市发展部(HUD)的数据，在连续五个月下降后，2月份的单户建筑开工量增长了9.8%，建筑许可申请量环比增长了13.8%。
最新的建筑商前景数据也反映了乐观情绪。
追踪建筑商情绪的全国住宅建筑商协会(NAHB)/富国银行住房市场指数(HMI)上升了两点，从42上升到44，这是连续12个月下降后的第三个月环比增长。
即便如此，建筑商的信心仍然很低（信心数据需要为50或以上）。因为，50或以上意味着更多的建筑商看到了房市未来的良好发展条件。
此，在我们注意到新建筑房屋的显著反弹之前，建筑商信心指数应当连续上升，这还需要一段时间的等待。
正因为如此，在2023年，库存水平不太可能接近于历史正常水平。而这也意味着潜在的购房者仍将不得不努力寻找他们想要购买的房子。
5 房市会崩盘吗？
这是自疫情开始许多经济学家就持续关注的问题，那么房市是否会崩盘呢？
就像我们前面讨论的那样，部分由于持续的低库存原因使房价居高不下，但房市情况并没有那样糟糕。
目前，房价更有可能从过去几年的疯涨中回调，而房屋库存也需要时间逐渐恢复，因此房地产市场现在是需要自我调整，而并非是崩溃。
然而，一些房地产市场观察人士认为，一些地区的房屋可能还会出现销售和价格增长，特别是在过去几年房价相对于中值收入仍可承受的地区。
NAR首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)指出房价走势将因地区而异，也就是说价格较低的地区可能会涨价，价格昂贵的地区可能会下跌。
其他专家也指出，如今的房主也比2008年金融危机后的房主更安全，房主权益处于过去几十年来的最高水平，所以房主的房子有很多价值。房屋净值为正，因此，他们也认为2023年房地产市场崩盘的可能性很低。
而在房地产市场崩盘时，你通常会看到房价下跌20%至30%，房屋销售下降，情况远远超过目前的情况。
6 2023年应该什么时候买房？
无论在任何市场任何时间，买房都是个人化的决定，所以买房也是根据个人需要决定。
房子是大多数人一生中最大的一笔交易，根据你的首付和利率，来估算你每月的住房成本即可。所以在投入之前有一个稳固的财务状况是至关重要的。
Navb预计过去几年中较热市场的房价会有所下降，但她预计不会出现像2008年金融危机后那样的大范围全国性价格下跌。
房地产科技公司Compass美国区总裁内达•纳瓦布(Neda Navab)也表示:“现在观望中，期待明天价格下跌的买家可能最终会失望。
因此，建议根据你的预算和需求买房，而不是等待更低的价格。如果你在你喜欢的地方找到了你喜欢的房子，而且它也符合你的预算，那么它很有可能就是适合你的。
买房需要提前做好准备——审查你的财务状况，收集必要的文件，找到靠谱的贷款机构，提高你的信用评分。！
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