加州政府决定要帮助更多的首次买房者。

在3/27日正式启动的全加州首付补助计划则是面向整个加州的首次购房者,并且收入要求相比上一次宽松了许多,相信许多人在看完文章后都会发现自己有机会拿到高达20%首付补助的资格,那我们一起来看看吧!(*要注意的是仍然在推进当中,期间仍有可能对部分条款有所更改,我们也会做出及时更新)

 

本次的首付补助项目给所有首次购房者至多房价20%的首付补助。在屋主选择售房或是产权更变的时候,需归还20%的补助金以及部分增值金额。

 

 

补助金详解

 

-补助金会产生在贷款的第二顺位上

 

-补助金可以用来作为首付或是买房手续费

 

-在屋主不卖房、不做产权更变时候不用支付任何费用

 

 

收入上限

 

-不超过所购买地区中位数的150%。

 

 

Nov. 10, 2023

COMING SOON HOME! 1717 Fieldgate Avenue Hacienda Heights, CA

 

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Posted in Homes
Sept. 1, 2023

US House Price Update

美国过去 三个月 房价 增 长情况

大家经常问我, 现在美国房价怎么样. 下面这些数据 可以告诉您房价的走势

今年六月份房价再次上涨, 即使抵押贷款利率上升

 

由于需求继续超过供应且抵押贷款利率上升,六月份房价连续第五个月上涨。

经季节性调整后,美国全国综合房价指数 6 月份环比上涨 0.7%。 该指数仅比一年前的历史峰值低 0.02%。

标普道琼斯指数董事总经理克雷格·J·拉扎拉(Craig J. Lazzara)在一份声明中表示,“2023年已过半,全国综合指数上涨了4.7%,略高于超过35年数据中全年涨幅的中位数。” “我们认识到,市场的涨幅可能会因抵押贷款利率上升或整体经济疲软而被削弱,但本月报告的广度和力度与对未来结果的乐观看法是一致的。”

 

衡量美国 20 个最大城市房价的指数 6 月份也有所上涨,环比上涨 0.9%,超过彭博社一致预期的 0.8% 涨幅。芝加哥、克利夫兰和纽约再次公布 6 月份 20 个城市中同比涨幅最高的城市,分别为 4.2%、4.1% 和 3.4%。

 

借贷成本在前两个月保持在 6.5% 以下之后,从 6 月份开始攀升,平均为 6.7%。 这拖累了当月的房屋销售。 由于买家定价过高,六月份现有房屋和新房的销量均下降。

 

8 月 24 日当周,利率达到 7.23%,创 22 年新高。

 

例如,与两年前抵押贷款利率为 3.02% 相比,以 6 月份的利率购买房屋的买家在首付 20% 的情况下,购买中位价为 406,700 美元的房屋的费用增加了 727 美元。

价格预测

此后抵押贷款利率进一步上升,上周达到 7.23%,为 2001 年 6 月以来的最高点,因为美联储仍然坚定地实现 2% 的通胀目标。这使得房价的走向变得更加复杂。

 

一方面,较高的利率只会加剧锁定效应,阻止房主出售房产,进一步增加库存压力,并推高价格。 另一方面,许多买家可能会因为如此高的利率而完全被定价,这意味着卖家可能不得不降价来吸引需求。

 

从二月到六月连续五个月的房价上涨已经让旁观者感到惊讶,促使一些分析师修改了他们的房价预测。 例如,高盛房地产团队目前预计今年房价将上涨 1.8%,高于之前预测的下降 2.2%。

 

但高盛固定收益策略师 Vinay Viswanathan 在研究报告中写道,新的预测意味着“到年底房价将大致保持不变,然后在 2024 年恢复到趋势增长水平”。

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April 6, 2023

4???????

终于迎来了买房好时机? 4月房市预测出炉!

 

1   房地产市场正在复苏吗?

贷款利率在三月结束时的6.32比三月初的接近7的利率时低了许多,因此更多的买家回到了房屋市场。

2月份房屋销售价格同比下降,这是近11年来的第一次房屋销售总额出现了自2020年7月以来的最大月度百分比增长。

然而,对于今年房价还会下跌多少,许多经济学家仍持不同看法。

首先需要了解的是:美国的住房供应仍然非常有限。

库存紧张的问题也在一定程度上抑制了价格的下跌,这对许多人来说,尤其是首次购房者来说,是一个长期的负担能力压力。

尽管房价同比仍居高不下,但它们不像2022年初那样令人瞠目结舌。即便如此,2023年房价会进一步下跌多少,很大可能取决于后期贷款利率的走向。

2   4月住房市场预测

虽然我们进入了房市小波高峰期的春季购房季,但美国经济继续受到高通胀、高利率、政治不确定性和衰退担忧等因素的影响。然而,还是能从数据中发现房市向好的消息。

美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示,2月份成屋销售价格中值较一年前下降0.2%,至363,000美元。这结束了连续131个月同比增长的纪录。

NAR的数据显示,从1月到2月,成屋总销量增长了14.5%,结束了连续12个月的销售下滑,但仍比一年前下降了22.6%。

根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)和美国住房和城市发展部(HUD)的初步数据,2月份新屋开工数也增长了9.8%,有助于缓解房屋库存压力。

与此同时,根据房地美(Freddie Mac)的数据,贷款利率最近几周有所下降,截至3月30日的一周降至6.32%。

下降的利率至少能吸引一些观望的潜在购房者。

贷款银行家协会副总裁兼副首席经济学家Joel Kan在一份新闻声明中表示:“随着贷款利率连续第三周下降,申请活动增加,因为这有助于提高买家的购买力。"

然而,即使房价增长放缓,销售交易增加,一些专家仍然对房地产市场的复苏持乐观但谨慎的态度。

经济学家罗伯特•弗里克(Robert Frick)表示,“在房市全面复苏之前,房价还需在更多的市场上进一步下跌。”

 

3  4月房屋库存展望

自2008年住房危机以来,低住房库存一直是一个难题,当时新房建设大幅下降,现在还没有完全恢复,至少在2023年仍然不会恢复。

与其他低迷时期相比,住房供应仍停留在接近历史低点的水平,从而支撑着居高不下的房价。

房地美(Freddie Mac)首席经济学家萨姆•卡特(Sam Khater)在一份新闻声明中表示:“降息让买房人重返市场,但随着春季购房季的到来,低库存仍是房市面临的一个关键挑战。”

根据NAR的数据,按照目前的销售速度,未售库存相当于2.6个月的供应量,虽然高于一年前的1.7个月,但仍低于历史水平。

NAR首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)在一份报告中表示:“库存水平仍处于历史低位。”

基于不佳的数据,行业专家对库存何时最终恢复正常水平持悲观态度。

 

ATTOM Data负责市场情报的执行副总裁里克•沙尔加(Rick Sharga)表示:“我认为,在整个2023年,低库存会继续困扰着房地产市场。另外,由于70%的房主买房时的贷款利率为4%或更低,所以我们不太可能很快看到房屋库存泛滥的现象。”

 

4  2023年房屋开工预测

与此同时,住宅建筑领域也出现了积极的信号。

根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)和住房与城市发展部(HUD)的数据,在连续五个月下降后,2月份的单户建筑开工量增长了9.8%,建筑许可申请量环比增长了13.8%。

最新的建筑商前景数据也反映了乐观情绪。

追踪建筑商情绪的全国住宅建筑商协会(NAHB)/富国银行住房市场指数(HMI)上升了两点,从42上升到44,这是连续12个月下降后的第三个月环比增长。

即便如此,建筑商的信心仍然很低(信心数据需要为50或以上)。因为,50或以上意味着更多的建筑商看到了房市未来的良好发展条件。

 

此,在我们注意到新建筑房屋的显著反弹之前,建筑商信心指数应当连续上升,这还需要一段时间的等待。

正因为如此,在2023年,库存水平不太可能接近于历史正常水平。而这也意味着潜在的购房者仍将不得不努力寻找他们想要购买的房子。

房市会崩盘吗?

这是自疫情开始许多经济学家就持续关注的问题,那么房市是否会崩盘呢?

就像我们前面讨论的那样,部分由于持续的低库存原因使房价居高不下,但房市情况并没有那样糟糕。

目前,房价更有可能从过去几年的疯涨中回调,而房屋库存也需要时间逐渐恢复,因此房地产市场现在是需要自我调整,而并非是崩溃。

 

然而,一些房地产市场观察人士认为,一些地区的房屋可能还会出现销售和价格增长,特别是在过去几年房价相对于中值收入仍可承受的地区。

NAR首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)指出房价走势将因地区而异,也就是说价格较低的地区可能会涨价,价格昂贵的地区可能会下跌。

其他专家也指出,如今的房主也比2008年金融危机后的房主更安全,房主权益处于过去几十年来的最高水平,所以房主的房子有很多价值。房屋净值为正,因此,他们也认为2023年房地产市场崩盘的可能性很低。

而在房地产市场崩盘时,你通常会看到房价下跌20%至30%,房屋销售下降,情况远远超过目前的情况。

 

6  2023年应该什么时候买房?

无论在任何市场任何时间,买房都是个人化的决定,所以买房也是根据个人需要决定。

房子是大多数人一生中最大的一笔交易,根据你的首付和利率,来估算你每月的住房成本即可。所以在投入之前有一个稳固的财务状况是至关重要的。

 

Navb预计过去几年中较热市场的房价会有所下降,但她预计不会出现像2008年金融危机后那样的大范围全国性价格下跌。

房地产科技公司Compass美国区总裁内达•纳瓦布(Neda Navab)也表示:“现在观望中,期待明天价格下跌的买家可能最终会失望。

因此,建议根据你的预算和需求买房,而不是等待更低的价格。如果你在你喜欢的地方找到了你喜欢的房子,而且它也符合你的预算,那么它很有可能就是适合你的。

 

买房需要提前做好准备——审查你的财务状况,收集必要的文件,找到靠谱的贷款机构,提高你的信用评分。

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Aug. 15, 2022

Will house prices continue to rise? Real estate market forecast for August 2022

 

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很多人问我今年下半年到年底是买方时机?我在这里回答大家的问题。我是ALISON HAPPLE, 我们是 南加州现金买屋团队.
利率的急剧上升会吓到买卖双方。根据 Realtor.com 的数据,6 月份,全国单户住宅的挂牌价格中值为 450,000 美元,比去年同期上涨 16.9%,比 2020 年 6 月上涨 31% 以上。随着房屋接近一百万美元,买家开始退出市场。根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的数据,抵押贷款申请在 6 月底降至最低水平,创下 22 年来最大降幅。
根据美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据,从 5 月到 6 月,现房销售额下降了 5.4%,这是销售额连续第五个月下降。然而,这些房屋的中位销售价格在 6 月份达到创纪录的 416,000 美元,比去年同期上涨 13.4%。所有这些都表明房价不会很快下降。

房价会继续上涨吗?2022 年 8 月房地产市场预测, 
通货膨胀、高抵押贷款利率和创纪录的房价正在削弱住房负担能力。根据 Zillow 的一份报告,今天典型的每月抵押贷款付款比 2019 年 6 月高出 75%。收益跟不上膨胀的成本。 6 月份工资增长 6.7%,低于通胀 9.1% 的增幅。
MBA经济学家也认为房价在不久的将来不会下跌。他们报告第一季度现有房屋的中位销售价格为 361,400 美元,他们预计第二季度将上涨至 402,000 美元,然后在第三季度略微持平至 379,000 美元。
一些经济学家认为,房价可能会上涨,但期权也会上涨。

从年初到现在,Realtor.com 的库存预测发生了急剧变化,从库存仅增长 0.3% 变为他们目前预测的待售房屋库存增长 15%。

根据 Realtor.com 的报告,“虽然住房成本居高不下,促使购房者对其预算优先事项做出艰难选择,但在 5 月开始的好转基础上,待售房屋的数量预计将继续增长。”

“随着越来越多的房主希望做出调整以适应不断变化的个人需求,并利用有利的市场条件来获得他们可能积累的大量资产,购房者将有更多的选择。”

您应该现在买房还是等待?
在任何市场买房都是一个高度个人化的决定。因为房屋是大多数人一生中最大的单笔购买,所以在投入之前拥有稳固的财务状况至关重要。
使用抵押贷款计算器根据您的首付和利率计算您每月的住房成本。

试图把握市场时机或预测明年可能发生的事情并不是最好的购房策略。相反,最好根据您的预算和需求购买。如果您在某个地区找到心仪的家

许多房地产业内人士警告买家:即使买家可以将购买暂停推迟到今年晚些时候或 2023 年,价格或利率也不太可能有显着改善。

 

不查收入贷款利率 4.875%起, 首付5%

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Aug. 23, 2020

What is today mortgage rate?

 Buy a house today while the listing prices and mortgage rates are still low! In light of the pandemic, the 2.98% for a 30-year fixed mortgage illustrate that “interest rates are near all-time lows and could potentially go lower still” (Forbes, 2020). As for house prices, it was predicted that the price will never go down as it only increases despite the decline in house sales (Forbes, 2020). If you’re still looking for reassurance, Frank Nothaft - a chief economist at the a real estate research firm CoreLogic - stressed that, “…this is a great time to go and buy a home because mortgage rates are dirt cheap” [underline intended] (The New York Times, 2020).

Although listings may be claimed to be quite short (The New York Times, 2020), Alison Happle’s Homeselling Team has more than enough to meet your house-buying needs! From many different locations to a wide range of fair prices. Check out their website at https://www.newhotlist.com/ or call them at (714) 203 6877 to buy your dream house at the best price today!

July 26, 2020

473 S Westridge Circle, Anaheim Hills, CA 92807

 

Just Listed! 473 S Westridge Circle, Anaheim Hills, CA 92807

 

Awesome home in the desirable and prestigious Westridge Community with Anaheim Hills. It's a spacious resort style home on a large lot (over 15,000 sq.ft.). It boasts a huge master suite with spa and sauna. Large private rear yard and huge solar heated swimming pool provides a wonderful retreat. The house features downstairs bedroom and bath, fireplace, sliding door to yard, huge French windows, formal dining room, large kitchen w/marble countertops and stainless steel appliances. Do you like jogging or strolling in the morning or afternoon? Pelanconi Park and its trails are less than 200 feet away. There is also a oversized community pool, BBQ's, and tennis courts .It's a convenient location with easy access to highway 91/55/57 and toll roads to Irvine. School and shops are also nearby. A must see!

 

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Posted in Homes
July 26, 2020

57 Thoroughbred, Irvine, CA 92602

 

是时候

关注

我们一波了

 

 

 

 

这个坐落在著名的 Orchard Hills迷人而现代的房子令人向往这里山坡四处环绕,树木苍翠,这里向有度假风格社区之称。您会喜欢这里安静的街道和树木,还有丘陵。房屋内外有漂亮的升级。加利福尼亚阳光房让你尽情享受安静,和平和阳光充足的生活。楼下设有卧室和浴室,宽敞开放式客厅带有美食厨房和厨房岛,嵌入式照明,不锈钢厨房用具闪闪发亮。豪华主人套房带有步入式衣橱和浸泡浴缸。社区提供游泳池,烧烤炉,游乐场和儿童游乐场。沿着街道可无限畅游,直达石灰岩峡谷地区公园,并观赏壮丽的景色。这所房子位于尔湾学区,步行即可到达屡获殊荣的NORTHWOOD高中。

 

ORCHARD HILLS 尊贵独立屋

 现代开放设计

预约看房,电7142036877

或加微信roseRed189

类型:独栋别墅, 有车道

格局:4房3浴

年代:2017年建

要价:$1250,000

房屋价值:$1350,000

附近学校:  NORTHWOOD高中。

 

 

 

                          获奖名望高中

 

 

 

                                豪华主人套房

 

 

升级的阳光屋

 

休闲景点式的社区

 

令人向往的社区和环境

 

 

 

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开放线上看房时间,

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                              城市介绍                      

 

尔湾是一个年轻的新兴城市其中将近30%的居民为亚裔。这里拥有明星学区以及众多的高薪工作机会不仅有加州金色的阳光,还有富于创业精神的商业环境,在许多人眼中,尔湾已经成为“最终梦想之地”

10年里,美国尔湾市一直是在美国“最宜居的城市”排行榜中名列前10或前20,且多次位列榜首。并於2008年被美国CNN Mondy杂志评为全美排名第四最适合居住的城市。2012年,尔湾在CNN全美宜居城市排名第6名,加州第一名.

尔湾自然资源非常丰富,风光优美,有超过100个公园和公共游泳池,拥有最美丽的高尔夫球场。近距离到美丽的海滩每个球场都绿草如茵,山丘起伏,湖泊点缀,宜身怡神。

尔湾傲人的教育闻名全美。师资敬业,生源优良,经费充裕,就连很多美国人为了享受高质量的教育资源,也纷纷搬到了尔湾定居。尔湾联合学区培育超过30,000名多元化背景的学生。尔湾联合学区从1986年开始曾48次获得全美教育系统最高荣誉“the label of CaliforniaDistinguished School”。其中University HIghSchool(大学高中)是全美重点高中,曾在2011年位列全美最好高中排行榜第8位。更值得一提的是,尔湾一共有13所蓝丝带(BlueRibbon)学校,其中四所综合性高中(大学高中、尔湾市高中、诺斯伍德高中和伍德布里奇高中)全部是蓝丝带学校!

Posted in Homes
July 26, 2020

Just Listed:473 S Westridge Circle, Anaheim Hills,call alison 714 203 6877

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这个完美的法国式纯享受型风格的房子, 位于ANAHEIM HILLS 富人区,背靠山,私人庭院安全又无限隐私,房子和地的面积都很大,私人后院内有大型的可加热的泳池区,超大主人房内设有大型罗马按摩浴缸和桑拿大理石台盆,淋浴,天天在家享受放松的心情。客房是美丽的后院山景。整个房子就像度假酒店。楼下房间和卫生间,方便老人和客人。  房子自带环绕立体声系统。水疗,山景,音乐,天天享受法国人的生活。HOA 超低才$33, 就可享受社区超大型游泳池和2个网球场。

 

Anehime Hills尊贵独立屋

 

 现代开放设计

 

预约看房,电7142036877 或加微信roseRed189

类型:独栋别墅, 有车道

格局:4房3浴

要价:$890000

房屋价值:$970000

 

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温馨的空间美丽如画

迷人的法国情调

 

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                      城市介绍                      

 

富裕的阿纳海姆山(Anaheim Hills)是一个拥有大量绿色空间的地区,这里树木繁茂,是富人和白领喜爱的地方,这里的橡树峡谷自然中心(Oak Canyon Nature Center)是孩子的最爱,还有约巴地区公园(Yorba Regional Park),都是享受阳光,钓鱼,河边小径的好地方。而阿纳海姆山高尔夫球场(Anaheim Hills Golf Course)以其具挑战性的球道而闻名。

橙子县富人大多聚集在NEWPORT BEACH,尔湾,约巴琳达和阿纳海姆山地区。 

 

 

 

(本文由Alison南加州房地产频道创作,部分图片来自网络,版权归原作者所

Posted in Homes
May 8, 2020

House Prices fell by 7% within a month in LA and Orange County

南加州的房價,能在新冠肺炎中存活嗎?隨著居家避疫令持續,一些報告已顯示,洛縣、橙縣房價一個月內下降7%,內陸帝國一個月內下降1.2%。一般認為,疫情下的房價或將溫和回落。

 

巴沙迪那星報報導,當今經濟動盪,可能不是破壞房價的一場大衰退,病毒傳播更像是1990年代初期的重演,儘管比經濟率退的戲劇性變化小得多,但卻給房地產留下長期困擾。

 

根據DQ News數據,3月分南加州六縣現有房和新房銷售價格中位數為55萬元,一年內增長6.8%,創12月歷史新高。但3月房價大部分都是在新冠肺炎疫情發生前進行,隨後的居家避疫令逐步扼殺經濟,無可避免放慢房屋銷售。

 

Zillow網站調查現有屋和與康斗目前市場掛牌趨勢,至4月19日,洛縣與橙縣房屋中位數為85萬6575元,一個月內下降7%,而過去一年增長7%房價。至3月中,該指標以每年以18%的速度增長。

 

內陸帝國房屋中位數為41萬9966元,一個月內下降1.2%,年增長率從3月中的3.7%降至2%。

 

新屋方面,根據最新調查顯示,南加州60%的建商都提供所謂的讓步,提供買家激勵措施,幫助客人貸款吸引買家。

 

短期房價波動可能不穩定,有時相當棘手。價格也因地區而異,某些降價也不總是於市場統計數據中顯示出來,如賣家收取維修費等。

 

Tri-Pointe Homes執行長Doug Bauer近期對華爾街分析師說,至目前為止,還沒看到房價有重大的價格反映。

 

回顧1989年初,加州失業率5%進入週期性低點,房價以每年20%的速度飆升。十年過後經濟崩潰,航太業蕭條,至1991年初,加州失業率達7.3%,但房價再度上漲16%。1992年底,加州失業率達9.8%,但房價僅下跌3%。1995年價格觸底反彈。

 

2020年春季,新冠肺炎之下企業關門,370萬加州人申請失業救濟。從歷史角度看來,加州失業率大幅上升,通常會給房價帶來壓力。

 

一位長期觀察當地經濟學者預估房價將溫和回落。富樂頓州大伍茲中心經濟預測,至今年底,橙縣房價將下跌3%至5%,明年將恢復2%至3%。在2020年應該是旺盛的黃金購屋

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April 29, 2020

HOW IS COVID-19’s impact HOUSE MARKET in March

March 2020

As COVID-19’s impact spread across the country in March, the stock

market declines started in February accelerated downward before

recovering a bit in the last week of the month. With volatility across all the

financial markets, lenders began tightening underwriting standards and

some buyers found they no longer were approved for a loan. Massive

layoffs also shook the economy with 3.28 million initial jobless claims filed

in a single week—the highest in history more than four times over.

New Listings decreased 27.6 percent for Single Family homes and 23.9

percent for Townhouse-Condo homes. Pending Sales decreased 57.1

percent for Single Family homes and 59.0 percent for Townhouse-Condo

homes. Inventory decreased 36.6 percent for Single Family homes and 29.2

percent for Townhouse-Condo homes.

We prepared a full market report for download. 

If you would like to know more detail about house market in Socal area, go to here to request FREE FULL REPORT

 

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